天津西青金地藝墅家房价多少，服务品质提升车圈

天津西青金地藝墅家房价多少，服务品质提升

1、整体介绍

项目位于西青区华苑旁，毗邻大学城板块，近距离享受华苑商圈、奥体商圈配套，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围。项目承袭金地褐石系精工标准，融入现代建筑风尚，为天津升级一座真正烙刻褐石价值观的城市之作，创新打造“拾光十境”主题景观，满足业主对于生活、文化、运动等多个层次的许昌需求，打造名副其实的城市低密褐石院落。

2、户型介绍

（1）85㎡两室和97㎡三室高层户型，18-26层到顶，两梯四户，带精装修，均价19000-20000元/平米；

（2）95㎡和120㎡三室小高层，11层到顶，一梯两户，带精装修，均价21000-22000元/平米；

（3）120㎡和140㎡三室电梯洋房，7-8层到顶，一梯两户，带精装修，均价23000-24000元/平米。

3、周边介绍

（1）教育：天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学、天津师范大学第三小学、天津工业大学附属小学。

（2）交通：地铁3号线大学城站。

（3）医疗：第-一中心医院、四六四医院、天津中医大学第-一附属医院。

（4）配套：华苑人人乐、王顶堤华润万家、南翠屏公园、侯台湿地生态公园、西青郊野公园。

公金贷政策

目前天津执行的公金贷是：首套房首付低三成，二套首付低六成，第三套及以上不予发放。新房最长贷期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。相比商业贷，公金的贷利率较低。

目前天津住房公金五年期以下(含五年)贷年利率是2.75%，五年期以上贷年利率是3.25%。

公金组合贷利率为，公金部分按公金贷利率执行，商业贷部分按贷银行贷利率执行。公金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公金账户余额和贷高限额四个条件算出的最小值。

1)按贷高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷高限额60万：二套高限额40万。

2)按房价成数计算：贷额度=房屋价格x贷成数

3)按公金账户余额计算：首套住房贷额度不高于公金账户余额的20倍，二套不高于公金账户余额的10倍。公金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4)按还贷能力计算：[(月工资总额+所在单位住房公金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷月应还款额]×借款期数(月)

其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷月应还款额为个人信用报告中贷的月应还款额。

技巧6、考察楼盘配套及相关附加信息

购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农睛镜架贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

技巧7、别急着交定金

看房后，本来购房者还处于衡器犹豫阶段，但一听到售楼小姐说，房源已所剩无几，立马就交了定金。然而，等到冷静下来后，却再也要不回定金了，所以小编建议大家不要着急交定金，注意缴纳定金不是必须的。

技巧8、检查开发商使用的合同

签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

对于普通老百姓来说，也许一辈子只能买一套房，如果无法顺利买房，那么注定这辈子就与房子无缘了。所以，2018年买房必须掌握以上这8大技巧，以免吃亏。

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